2023년 한시적 보금자리론 상품내용

주택 거래 침체와 가격 하락의 영향으로 규제지역 해제가 시행되고 이에 따라 주담대 LTV가 상승되는 효과가 있는 가운데 주택금융공사의 보금자리론 역시 서민 및 실수요자를 위한 23년 한시적 운영 상품을 내놓게 되었습니다. 

 

 

보금자리론 개편안

현재 주택금융공사에서는 서민, 실수요자의 금리 부담을 줄이기 위하여 안심 전환대출, 보금자리론, 적격대출이라는 주택담보대출 상품을 운영하고 있습니다. 

하지만 최근 주택 가격 하락, 금리 상승으로 주택 거래가 이루어지지 않는 상황에서 서민, 실수요자를 위해 3가지 상품을 통합하여 특례보금자리론을 2023년 한시적으로 운영한다는 계획입니다. 

 

1. 특례보금자리론 혜택
   
   • 소득과 관계없이 주택 가격이 9억 이하이면 이용이 가능합니다.
   • 주택구입자금, 기존 대출 대환, 임차보증금 반환 자금 모두 이용이 가능합니다.
   • 대출한도는 최대 5억까지 가능합니다.
   • 금리는 아직 발표되지 않았으나 단일금리 산정체계를 적용할 예정입니다. 
2. 이전 상품과 비교
   • 주택 가격은 안심 전환, 보금자리론 6억 이하, 적격대출은 9억 이하까지 가능했었습니다.
   • 대출 한도는 안심 전환, 보금자리론은 3.6억 이하, 적격 대출을 5억까지 가능했었습니다. 
   • 소득에 대한 제한 사항으로는 안심 전환은 1억, 보금자리론은 7천만 원, 적격 대출은 제한 사항이 없었습니다.
   • 금리에 대한 차이는 안심 전환, 보금자리론은 고정금리, 적격대출은 혼합 상품으로 일정기간만 고정금리 형태를 띠고 이후 변동금리로 변화되는 상품입니다.
3. 결론
   • 제한적으로 판매하고 있는 상품을 적격대출 상품의 내용으로 통합하는 내용과 특별히 다른 것은 없는 것 같습니다. 
   • 달라지는 것은 이전에는 주택 구입자금만 대출이 가능했었는데 특례보금자리론으로 변경 후에는 주택구입자금 외 기존 대출 대환과 임차보증금 반환 자금이 가능하므로 선택의 폭이 다양해진다는 것입니다.
   • 보금자리론의 장점은 만기 시까지 고정금리라는 것이 가장 큰 장점인데, 금리 상승기인 현시점에서 어떠한 금리로 나올지가 가장 중요하게 보아야 할 것 같습니다.